Договор
Договор является основным документом, в котором отражены все
отношения между Заказчиком и Подрядчиком.
Организациям следует обратить внимание на то, что договора
могут быть:
— Договор подряда
— Договор на ведение
ремонтно-отделочных работ
— Договор субподряда
— Договор на
капитальный ремонт
— Договор на
проведение реконструктивных работ
— Договор на
проведение текущего ремонта
— Договор на
обслуживание
— Договор-контракт
— Договор на оказание
услуг
В каждом документе есть своя специфика и при определении
отношений между Заказчиком и Подрядчиком. Вам необходимо проконсультироваться
со своей бухгалтерией на предмет формулировки Договора.
Договор должен включать в себя разделы:
— Понятия
— Предмет договора
— Стоимость договора
— Сроки выполнения
работ
— Порядок
финансирования
— Права и обязанности
сторон
— Порядок сдачи и
приемки работ
— Сроки действия
договора
— Гарантийные
обязательства
— Штрафные санкции
— Особые условия
— Порядок разрешения
споров
— Приложение
Понятия
Раздел расшифровывает стороны Заказчика и Подрядчика, причем
у Подрядчика обязательно должна присутствовать ссылка на номер лицензии, в
противном случае, расходы на ремонтные работы нельзя будет списывать на
затратную часть.
Предмет договора
В разделе указывается суть отношений между Заказчиком и
Подрядчиком: один поручает, другой принимает на себя обязательства по
выполнению определенного объема работ, причем необходимо указать точный адрес
ведения работ вплоть до номера помещений.
Стоимость договора
Указывается общая стоимость договора и основание под
стоимость: либо это смета, либо это договорные расценки на виды работ, либо
просто договорная цена.
Общая стоимость обязательно должна быть разбита на стоимость
материалов и стоимость работ.
Желательно добиться у Подрядчика внесения в Договор пункта:
"Стоимость является неизменной на заявленный объем
работ, и включает в себя все подготовительные и неучтенные сопутствующие
работы, необходимые для выполнения и сдачи работ в законченном виде."
Желательно также указать, что увеличение или уменьшение
объемов производятся в рамках договорных цен.
Сроки выполнения работ
Указывается дата начала и окончания работ. А также должны
быть указаны промежуточные даты производства работ в виде графика производства
работ либо в произвольной письменной форме с перечнем выполнения видов работ с
привязкой к срокам.
Порядок финансирования
Указываются количество платежей с НДС, расшифровкой по
суммам и датам, либо составляется Порядок финансирования ( просмотреть ),
который является приложением к Договору.
Финансирование может так же вестись по факту выполнения. В
этом случае у Подрядчика есть все юридические основания незаметно для Вас
увеличить конечную стоимость Договора.
Этот пункт вводится, как правило, при неопределенности в
видах работ при больших объемах.
Права и обязанности сторон
В правах Подрядчика могут быть оговорены следующие пункты:
— время ведения работ
— пользование
электроэнергией
— условия расторжения
Договора Подрядчиком в одностороннем порядке при определенных условиях, с
причитающимися при этом выплатами
— хранение
материальных ценностей на территории
Права Заказчика
— Выставление охраны
— Контроль хода
ведения работ
— Приостановление
работ при определенных условиях
— Привлечение других
Подрядчиков
— Расторжение
договора в одностороннем порядке при определенных условиях
— Внесение изменений
в Техническое задание при согласовании с Подрядчиком
Обязанности Подрядчика
— выполнить и сдать
работы надлежащим образом и требуемым качеством в отведенные сроки
— соблюдение норм
техники и пожарной безопасности
— применение
материалов должного качества
— своевременный вывоз
мусора
Обязанности Заказчика
— своевременно производить
оплату
— обеспечить доступ и
необходимые условия для ведения работ Подрядчиком
— принять работы в
течение трех дней с момента уведомления об окончании работ
Техническое задание на ремонт офисов, отделка помещений.
Ремонт офиса начинается с разработки технического задания.
Основой для разработки технического задания на ремонт офиса являются следующие
исходные данные:
поэтажный план БТИ
количество подразделений, их структура и взаимодействие
количество и размеры рабочих мест
требования к оборудованию типовых рабочих мест (включая
выбор мебели и оргтехники)
требования к инженерному обеспечению рабочих мест
(телефония, ЛВС, интернет)
требования к инженерному обеспечению офиса
(кондиционирование, вентиляция, отопление)
Комплексное решение вопросов перепланировки, инженерного
обеспечения и выбора мебели для офисного помещения должно начинаться еще на
этапе разработки технического задания.
На основе готового технического задания, проводится
разработка общего дизайн-проекта установки офисных перегородок и расстановки
мебели. Именно в этот момент выявляются варианты оптимального размещения
рабочих мест сотрудников, т.е. в конечном счете удобство пользования. Ваши
пожелания, финансовые возможности и состояние офиса определяют выбор
используемых материалов, а также сложности и стоимости ремонта.
После утверждения дизайн-проекта начинаются ремонтные
работы. На этой стадии работ только высокая квалификация подрядчика позволит
выявить и исправить большую часть неизбежных погрешностей дизайн-проекта.
| 
